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一个设计师眼中的地产精装修:光有设计还远远

湖南省室内设计师协会秘书长、碧桂园湖南区域精英团队刘志勇。

红网时候新闻记者 黄怡萍 训练生 聂倩玉 长沙报道

装饰设计,正在经历一场狂风骤雨式的厘革。

住建部印发的《修建业成长“十三五”筹划》中明确要求,到2020年,新开工全装修成品室庐面积达到30%,绿色建材利用比例达到40%。这意味着,全装修成品室庐期间正向我们扑面走来。

“有别于传统设计,地产精装修光有设计思维还远远不敷,更多的应该是产品思维。它必须要得当大年夜多半人,办事共性需求。”近日,湖南省室内设计师协会秘书长、碧桂园湖南区域精英团队刘志勇在吸收红网专访时表示,精装修设计正慢慢走向成熟,湖南设计气力充沛,在精装修领域大年夜有可为。

赓续迭代进级

精装修设计慢慢走向成熟

室庐“精装修期间”,正在加速到来。

今朝,全国已有北京、山东、四川、上海、浙江、海南、河南、陕西、江西、湖北等多个省市或所辖省会城市,推出了成品室庐政策,在北京、上海、广州、深圳等一线城市中,精装房项目险些以每年10%的速率增长,广州70%以上的新项目为精装房,上海为60%,北京也达到了50%。

“2013年曩昔,全国精装修市场并不成熟,2014年开始,中国房地产行业快速进入精装房期间。伴随房地产市场的赓续成长,精装修设计正慢慢走向成熟。”刘志勇先容,颠末10余年的成长,精装修设计也在进行迭代进级,实用性、普适性赓续前进,获得越来越多破费者的认可。

根据克而瑞钻研中间宣布的《2018年一、二线城市购房者特性钻研》,市场成熟度越高精装房越受迎接,上海、广州超六成客户偏爱精装。

“今朝来说,海内对付精装修验收并没有统一的标准,只有企业标准,每个企业的验收标准是不一样的。由于精装修涉及的不仅仅是一个房地产企业,它是覆盖全部财产链的,从地产、设计、装修到家居、软装、材料链,单一的寄托某一个企业来做好是很难的。”刘志勇觉得。

设计前置

用产品思维做精装修设计

作为精装修设计师,刘志勇拥有十多年房地产精装修领域的立异研发、设计工程治理履历,曾在碧桂园集团设计院、恒大年夜地产集团湖南公司事情,对付精装修设计,他有着自己的独特理解。

“设计前置,产品思维”,短短八个字,是他眼中精装修和传统装修最大年夜的差别。

“精装修是一个产品,不光是单一的设计,它不是为小我定制的,必要为大年夜部分人办事,满意收纳需求、工艺品德、设计需求等多个共性需求,在有限的精装修空间设置设置设备摆设摆设范围内,实现业主功能需求最大年夜化。”刘志勇觉得,在精装修设计中,创意很紧张,但不是最紧张的,“创意在精装修中只占10%”。

他表示,精装修作为一个普适性产品,跟通俗装修的差别之一便是设计前置,“传统家装险些都是交房后,设计事情才会开始,但精装修不是。在全部楼盘修建设计时,精装修的设计师就要开始参与。我们必要把控方方面面,包括平面设置、卫生间马桶设置、水电预埋等等,所有的图纸、修建、水电布局装修互相核对,避免后期施工的麻烦”。

设计以工本钱

预留空间满意个性化要求

诚然,精装修的浪潮正在滚滚而来,但精装修出来的屋子装修风格一模一样,能满意所有人的需求吗?

“2013年今后,各大年夜地产公司斟酌客户的个性化需求,预留空间满意个性化需求。例如,在马桶后面会预留插座,为了今后方便客户换电动马桶。”刘志勇奉告记者,伴随精装修设计的赓续成熟,越来越多的精装修产品会在前期设计时兼顾普适性和个性化,以满意不合地域、不合人群的特定需求。

刘志勇先容,大年夜型房企在进入湖南市场后,其所推出的精装修产品都邑根据湖南人的栖身应用习气进行优化,“好的精装修设计就应该从业主需求启程,更好的满意他们的需求,低落光阴资源和实现修建节能”。

精装修前景广阔

湖南设计师应伺机突围

在湖南,精装修市场存在伟大年夜的增永劫机,其增长速率正以每年5%-20%的速率快速增长。有业内人士指出,湖南的精装修市场份额至少有200亿。

面对来势汹汹的精装房,湖南的装饰设计师们是否已经做好筹备了?站在装饰设计行业历史性的十字路口,刚刚荣获“福田杯”2019年中国十佳家装设计师刘志勇开始思考精装修背后的机遇。

“就湖南的精装修设计市场而言,份额很大年夜,但湖南的设计气力能力充沛,但却缺少‘实战’时机。”刘志勇表示,相较于北上广深,湖南设计师在精装修领域的历练仍有待积累。

他信托,未来湖南的精装修设计师会越来越多,从业职员也会越来越多,盼望能够有更多优秀的设计师在全部行业逐步突显出来。

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